6月2日，中国证券报记者获悉，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局6月1日联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，调整青岛非限购区域购房首付比例，同时优化限售条件，支持刚性、改善性住房需求。
缩短限售年限
　　优化特定条件群体商品住房上市交易年限。在青岛市范围内的居民家庭，因家庭成员患重大疾病急需资金治疗、家庭收入不能支持住房贷款且已申请贷款延期展期等情形需出售住房的，且住房符合新建商品住房合同网签备案满3年或取得《不动产权证书》满2年、二手住房取得《不动产权证书》满1年的，房屋产权人可申请解除住房交易限制。
　　《通知》明确，支持刚性和改善性住房需求。全面推行二手房“带押过户”“优鲜卖”模式，促进“卖旧买新”“卖小换大”。以城市更新优化住房供给，鼓励各区（市）棚户区和城中村改造征收补偿货币化安置，试点房票制度。实施保租房以购代建，积极支持平合公司或金融机构所属租赁企业收购存量房源作为保租房。支持住房租赁企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，专项用于租赁住房建设和经营。
　　限购区域首付比例不变，首套最低首付30％、二套最低40％。非限购区域首付比例首套最低调整为20％、二套最低调整为30％。
　　开展群（团）购住房活动。各区（市）组织综合实力强信誉度高的优质房企，采取推出优惠房源、发放住房消费券等措施，通过“手拉手”“青年人首套住房支持”等专题活动开展各类群体群《团）购商品住房。
　　进一步放宽人才住房分配准入条件。对于公开分配的人才住房，取消申请人及配偶5年内没有商品住房交易记录的限制；经市、区两级分配后剩余的产权型人才住房，可面向在青岛市持有商品住房不多于1套的人才配售。
　　继续执行差别化信贷政策。为支持购房者购买首套房和改善性住房，经青岛市市场利率定价自律机制研究决定，随着青岛市非限购区域的调整，商业银行在非限购区域发放的首套房、二套房商业性个人住房贷款的最低首付比例也作出相应调整，商业银行在本文件印发之日前已接卷但尚未完成贷款合同签订的个人住房贷款业务，可按新政策执行。
多地出台稳楼市政策
　　对于青岛地区的政策调整，易居研究院研究总监严跃进分析认为，通过非限购区域的首付比例下调，将有助于促进此类区域购房成本的降低。从近期市场的观察情况看，降低首付已经成为各地激活市场需求非常重要的手段。这有助于降低购房压力，对于郊区市场的去库存有积极的作用。此次也提及了房票的政策，此类政策的功能在于可以减少财政的直接支出，所以是结合节约财政、去库存的综合性措施。这也说明，各地在考虑此类新的内容，以应对当前市场新的情况和问题，真正促进房地产市场的健康发展。
　　中国证券报记者梳理发现，近期，多个楼市热点地区出台稳楼市政策，内容涵盖公积金、调整首付比例、差别化信贷政策等内容。
　　以苏州为例，6月1日，网传“自2023年6月1日起，苏州公积金账户余额可提取用于支付首付，同时提取余额以后并不影响公积金贷款额度，新房二手房同样适用。”对此，中国证券报记者向苏州公积金中心进行求证。苏州公积金中心工作人员表示，消息属实，但该政策适用于苏州大市，目前六区四县中仅工业园区暂时不在本次新政执行范围内。目前官方文件还没有挂网，但是消息是确认的。
　　对于公积金政策的调整，中指研究院市场研究总监陈文静表示，2023年以来，已有逾百城出台房地产政策合计超250次，其中超4成涉及公积金相关内容。公积金作为长期住房专用储蓄，使用范围较为受限，目前仅能专用于居民住房相关款项，针对性优化其使用范围和使用方式符合大家对公积金的预期；同时，公积金政策指向性较强，有利于直接为真正有购房需求的居民提供支持，促进住房需求释放。优化公积金政策，成为近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的重要手段。
（文章来源：中国证券报）