根据中指研究院监测数据显示，2023年1-9月，全国已有超200省市 (县)优化调整房地产政策，出台调控措施超400次。
　　据初步统计，9月已有66省市(县)出台政策90条，各地政策出台频次加快，全面落实首套住房“认房不认贷”，广州取消近郊限购，多个二线城市全面取消限购。
　　在这样的背景之下，在刚结束的国庆长假（9月29日－10月6日），各地楼市表现如何？
　　上海：新房成交同比大幅增长
　　中秋、国庆假期上海楼市成交量表现平稳。从数据上看，在多个新盘集中入市情况下，长假期间上海新建商品住宅成交面积10.33万平方米，较去年国庆长假4万平方米的成交量出现大幅增长。
　　从上海商品住宅成交前十榜单来看，中高端产品表现较为突出。榜单中只有2个均价3万-6万元/平方米的首次改善产品，其余均是中高端项目，并且榜单中有2个10万元+的楼盘。
　　长假期间（9月29日－10月6日），成交面积排名第一的项目为青浦徐泾的华发蟠龙四季，成交面积4.67万平方米，成交套数403套，该项目均价63975元/平方米；成交面积排名第二的项目为松江的万科·海上映象，成交面积9975.82平方米，成交套数79套，项目均价60928元/平方米；位于杨浦的中海·海上和集成交面积5804.28平方米，成交面积排名第三，成交套数53套，均价119785元/平方米。
　　业内认为，这和政策导向较为一致，“认房不认贷”对置换型买家较为友好，释放此类产品的需求。
　　相较于长假期间的售楼处景象，二手房中介门店则相对冷清。上海中原地产数据显示，国庆长假期间，门店来客、来访较平时双休日出现明显下滑。
　　广州：新房成交日均增加13.2%
　　在今年国庆假期（9月29日-10月6日），广州新建商品住宅成交面积较去年同期日均增加13.2%。
　　广州也是年内第一个放宽购房条件的一线城市。
　　在政策利好带动及开发商加大推货力度下，广州新房市场成交有所回升，尤其是“9·20”新政后市场成交明显回温。中指监测数据显示，9月25日-10月1日共网签商品住宅29万平方米，环比增加93.3%，同比增加18.9%。黄金周期间（9月29日-10月6日）网签商品住宅15.7万平方米，较2022年同期日均成交增加13.2%。
　　北京、深圳：表现相对平稳
　　相对而言，北京和深圳的楼市表现相对平稳。
　　根据中指数据库监测，9月29日至10月6日，深圳新房住宅成交3.45万平方米，较去年国庆假期日均下降46%，较节前一周相比下降41%。国庆假期回家及外出的人数较多，仅少数网红楼盘热销，大部分售楼处氛围一般，市场的观望情绪依然浓厚。
　　北京在假期中商品住宅签约116套、1.76万平方米，日均签约量较去年假期分别下降48.2%和31.4%，由于网签数据相对滞后，从认购情况来看，国庆期间北京新房认购654套、6.91万平方米，日均认购量同比分别下降4.0%和7.3%，表现相对平稳。
　　武汉：楼市表现突出
　　国庆期间（9月29日-10月6日），武汉市商品住宅合计成交1895套，日均成交237套，比2022年和2021年国庆假期大幅增加251%、113%。从成交面积而言，网签商品住宅21.1万平方米，较2022年同期日均成交上涨58%，较2022年国庆假期上涨225%。
　　苏州在今年国庆假期的表现也好于去年。中指研究院数据显示，今年国庆期间，苏州网签商品住宅4.2万平方米，较2022年国庆假期日均成交上涨49%。
　　国庆假期，天津政策效果也逐渐显现，市场热度呈现前低后高的趋势。从10月3日开始，楼市升温速度加快，商品住宅认购量显著好于节前周末水平。但楼市热度仍呈点状分布态势，热点项目仍为之前热销优质楼盘，冷清项目依旧保持平淡。
　　从整体来看，国庆期间各地楼市表现不一，楼市政策在各地效果不一。中指研究院指出，上海、广州在楼盘供应端带动下购房情绪回升，北京、深圳、成都、杭州楼市表现相对平稳，武汉、苏州、天津等地在房交会、新政显效下市场活跃度得到提升，但市场持续性仍需观察，短期市场依然有压力。
（文章来源：上游新闻综合）