近期，万科债券出现了非理性波动。11月6日，万科与境内外金融机构举行了三季度业绩说明会。
　　上证报记者获悉，深圳市国资委主任王勇健，深圳市国资委党委委员、二级巡视员叶新明，深圳地铁董事长辛杰等共同出席了此次会议。
　　会上，深圳市国资委表示，万科长期坚持稳健的经营策略和财务政策，具备足够的安全性，并未出现传言所说的财务风险、管理风险。如有需要或遭遇极端情况，深圳市国资委有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。
　　万科董事长郁亮在会上表示，感谢深圳市国资委和深铁集团在关键时刻对万科强大、有力、源源不断的支持。他坦言，黎明前总是最冷的时候，但还是要对将来有信心。
　　与此同时，随着会议预告的发布，A股市场信心被极大提振。今日上午，万科A股价反弹，一度大涨超过6%。截至下午收盘，公司股价报收11.97元/股，涨6.21%，总市值为1428亿元。
　　深圳市国资委提出五大具体支持措施
　　会上，深圳市国资委表示充分认可和信任万科团队的专业性，万科长期坚持稳健的经营策略和财务政策，具备足够的安全性，并未出现传言所说的财务风险、管理风险。如有需要或遭遇极端情况，深圳市国资委有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。
　　面对复杂的国际形势和资本市场可能出现的非理性行为，深圳市国资委不但表态支持，还提出了具体支持措施：
　　一是在坚持市场化、法治化的原则下，运用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险，包括但不限于通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设；
　　二是通过协同、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性；
　　三是配合万科优化长期股权投资结构；
　　四是积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作；
　　五是积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度。
　　深圳地铁也表示，将坚定与万科站在一起，已准备好丰富“工具箱”给予支持。
　　深圳市国资委强调，国资国企有实力也有能力支持万科防范和应对各类风险。
　　业内人士分析，万科是深圳国资体系的重要成员，深圳国资将万科纳入统计报表范围，万科总资产、营业收入、利润总额在深圳国资中占比均超三成以上，万科的经营发展对深圳国资具有重大影响。国资如此立场鲜明地力挺企业实属罕见，这说明此次面对来势汹汹的做空势力和市场过度的恐慌情绪，深圳国资选择与万科共同面对，体现了国资大股东对万科的高度重视。更重要的是，深圳国资不仅有鲜明的表态，还有多项具体举措，无疑是给过度恐慌情绪所影响的市场各方吃下“定心丸”。
　　国资大股东代表：
　　一如既往全力支持万科
　　作为国资大股东的代表，深圳地铁董事长辛杰也在会上延续了对万科一如既往的全力支持。
　　辛杰表示，深铁对万科的“实质性支持”过去从未间断，未来更加强化。针对近期资本市场的异常波动，他认为，当下信心与团结尤为重要，30多年来，万科历经多次大风大浪，仍一直走在行业前列，用时间证明了自己。此次万科管理团队也一定会不负众望，以实际行动，消除市场恐慌。
　　与此同时，他表示，深铁已经准备了丰富的“工具箱”，将根据市场情况进行有序释放以支持万科，包括以市场化、法治化方式，承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性，交易金额预计超过100亿元；同时积极准备，择机购买万科在公开市场发行的债券，提振市场信心。
　　最后，辛杰再次坚定表态，万科背后是深圳地铁，深圳地铁背后是深圳国资，其本次出任万科集团董事会副主席也充分地体现了深圳国资对万科的信任与支持，深铁自始至终都将与万科坚定地站在一起。
　　此外，辛杰强调，深铁长期持有万科股票的初心不变，所谓“大股东将减持万科”，是别有用心的谣言。
　　郁亮在会上表示，感谢深圳市国资委和深铁集团在关键时刻对万科强大、有力、源源不断的支持，对管理团队的长期信任，相信大家携手一道，一定能迈过行业这个关口。
　　“黎明前总是最冷的时候，但还是要对将来有信心。”郁亮表示，万科对市场一直有信心，但冰冻三尺非一日之寒，不能指望政策一招解决所有问题。市场的恢复需要三组力量的合力：能买、想买、需要买。“需要买”方面，住房需求依然庞大，当前市场建设水平显然超跌了，正在蓄积自发修复的势能。“能买”方面，8月以来各地出台了许多支持合理住房需求的政策，给需求释放创造了条件。目前还存在的难点是“想买”的问题，就是恢复消费者的信心。
　　“一个总是出问题的行业，消费者信心很难巩固，保持行业稳定需要市场各方共同努力。”郁亮认为，要做到恢复消费者信心，首先需要行业保持稳定，其次是需要时间。
　　郁亮解释称，每一轮房地产周期调整，从政策底到市场底，再逐步修复到合理水平，都需要时间。近两年压力大的原因，在于商品住宅建设交付洪峰与销售连续下滑叠加在了一起，但从行业施工情况看，到明年下半年这一叠加过程就能基本结束。
　　事实上，郁亮已多次表明对行业充满信心。“市场短期有压力，长期有信心。”在10月20日的万科媒体交流会上，郁亮曾公开表示，只有顺应时代改变的企业，才有可能穿越周期。对万科而言，与客户、城市同步发展，就有生意做。
　　多举并措提振市场信心
　　除了积极召开机构投资者交流会外，万科管理层近日多措并举提振市场信心。
　　近日，万科调整了激励制度，将董事长郁亮和总裁祝九胜2023-2025年度现金薪酬方案和股价挂钩。这意味着，高管层关注和推动股价上涨的动力更强。
　　公告显示，万科董事会审议通过了公司2023-2025年度奖金方案，继续基于净利润为考核指标，公司董事会主席和总裁2023-2025年度现金薪酬方案继续和年度净利润挂钩，增加年度股价变化作为调节系数，将公司A股每日复权收盘价的全年平均值作为对比指标，强化股东利益导向；经济利润奖金制度将迭代为新的长期激励约束机制，目前正在积极研究中，原有方案相关责任义务已全部履行完毕，不再实施。
　　同时，万科也对项目跟投制度进行了相应迭代。
　　就在11月2日晚间，万科还发布公告称，10月，公司实现合同销售面积200万平方米，合同销售金额318.3亿元；2023年1-10月，公司累计实现合同销售面积2018.4万平方米，合同销售金额3124.4亿元。
　　强劲的销售和一如既往的财务安全表现，让万科再次获得国际评级机构的认可。在标普看来，万科流动性充沛、现金流十分健康，足以应对2023年和2024年到期的境内外债。
（文章来源：上海证券报）