3月1日，深交所网站显示，华夏万纬仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“华夏万纬REIT”）已获中国证监会和深交所的正式受理，仓储物流公募REITs市场又添新员。
　　来源：深交所官网
　　公开信息显示，该项目原始权益人为万纬物流投资，运营管理机构为原始权益人股东万纬物流的全资子公司珠海万纬，底层资产均为高标准物流仓储项目，合计建筑面积267721.95平方米，总估值11.49亿元。
　　据悉，万纬物流投资拟将不低于90%的净回收资金用于符合国家重大战略、发展规划、产业政策等要求的高标仓储项目的投资建设，预计将带来仓储物流增量投资约8.59亿元。
基础设施项目资产优良
　　华夏万纬REIT的底层资产包括位于广东省佛山市南海区的佛山南海项目、浙江省绍兴市诸暨市的绍兴诸暨项目和浙江省湖州市德清县的湖州德清项目，位于粤港澳大湾区和长江三角洲等重要物流节点城市，辐射范围大，服务于周边众多有仓储物流需求的企业。
　　其中，佛山南海项目位于佛山市，是物流枢纽城市，也是粤港澳大湾区核心城市之一。项目临近广佛肇高速、广州绕城高速，交通条件优越。佛山市经济水平好、居民消费力较强，持续带动了电商平台、零售业等消费产业兴旺发展。此外，佛山市作为白色家电之都，本地发达的制造业催生出仓储物流市场的旺盛需求。
　　绍兴诸暨项目紧邻杭州市及金华市，可在20分钟内到达诸暨市、义乌市和义乌机场，一小时内到达杭州市和绍兴市。诸暨市近年承接义乌向北外溢的快递快运需求及本地制造业需求，区域内高标仓供给相对有限，仓储需求相对稳定。并且，国内光伏龙头企业在杭绍甬区域重点布局生产基地，释放太阳能光伏板等产品的产能，也催生了当地强劲的仓储需求。
　　湖州德清项目所处的德清县紧邻杭州北部，湖州市本地电商行业高速发展，同时杭州市电商产业成熟，快递快运需求充沛，湖州德清项目作为主要服务杭州市的城配仓，业态为单层双边库，适配电商快递快运等高附加值客户需求。
分享优质仓储物流资产
　　万纬物流是万科企业股份旗下物流仓储服务及一体化供应链解决方案平台，2015年开启全国仓储网络布局，目前综合实力位列行业第一梯队，冷链仓储规模全国第一。
　　截至2023年9月末，万纬物流已布局全国47个重要物流节点城市，累计开业项目可租赁建筑面积989.9万平方米。规模庞大的仓储设施构建起了覆盖全国的仓储网络，并主要布局在全国一二线及卫星城市、工业及经济中心、港口、交通枢纽等物流供应链的关键节点和核心枢纽。
　　目前万纬物流服务了涵盖电商、新能源、光伏、商超、餐饮、快消制造等14个细分行业，服务行业头部领先客户达1600多家，其中多为全国性布局的世界500强客户。
　　万纬物流相关负责人表示，通过基础设施公募REITs发行，万纬物流将搭建公司的仓储物流资产上市平台，后续将优质仓储物流资产不断置入公募REITs，通过公募REITs筹集项目资本金，进一步提高公司资金实力、增强抗风险能力，推动形成存量资产和增量投资的良性循环。同时，万纬物流丰富的资源储备可通过公募REITs平台与市场建立良性互动，为市场投资者分享优质仓储物流资产收益建立畅通的渠道。
仓储物流基础设施REITs市场空间广阔
　　华南一位公募基金人士表示，目前我国仓储物流行业整体处于蓬勃发展阶段，人均仓储面积与发达国家仍有较大差距，未来各地仓储物流项目新增投资缺口大，推动仓储物流公募REITs为仓储物流企业提供新型权益融资渠道，对推动我国仓储物流基础设施高质量发展具有重要作用。
　　从供给端看，我国高标仓市场在过去五年中保持稳步增长态势，资产主要分布在长三角、珠三角、京津冀及成渝地区，未来五年内预计我国高标仓市场仍将保持稳定的增长态势。
　　从需求端看，未来随着电商行业继续保持迅速发展势头、制造业供应链整合需求进一步加剧、冷链物流发展迫在眉睫、零售业集中度提升带来精细化管理需要等，预计我国高标仓长期需求将进一步提升。
（文章来源：中国证券报）